처음 자취를 시작할 때 가장 고민되는 부분이 바로 ‘어떤 방을 고를까?’입니다. 월세가 저렴하거나 집이 예뻐 보인다고 무턱대고 계약하면, 살면서 불편한 점이 한두 가지가 아닙니다. 1년 이상 살아야 할 내 공간이니만큼, 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 기준을 소개합니다.
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✅ 1. 위치: 생활의 90%를 좌우하는 요소
학교, 직장까지의 거리만 중요한 것이 아닙니다. 자취방 주변에 편의점, 마트, 약국, 병원, 세탁소, 은행 등 기본 생활 인프라가 갖춰져 있어야 편리합니다. 또 늦은 시간 귀가 시, 밝고 안전한 골목인지도 확인해야 합니다.
✔ 체크리스트:
- 출퇴근/등하교 시 소요 시간
- 도보 5분 내에 편의시설 존재 여부
- 밤에도 안전하게 걸을 수 있는 동선인지
✅ 2. 건물과 방 상태
겉보기엔 깔끔해 보여도 실제로는 곰팡이, 결로, 벌레 문제 등 하자가 숨어 있는 경우도 많습니다. 벽지, 바닥 상태를 꼼꼼히 보고, 환기와 채광 상태도 꼭 확인하세요. 특히 창문을 열었을 때 바람이 잘 통하는지도 체크!
✔ 체크리스트:
- 벽지 곰팡이, 누수 자국 유무
- 창문 개폐 여부, 단열 상태
- 화장실 환풍기 작동 여부
- 벌레가 자주 나오는 구조인지
✅ 3. 관리비 구성 & 월 고정비 예측
월세가 싸다고 무조건 좋은 게 아닙니다. 관리비가 과도하게 붙거나, 인터넷, 수도요금이 별도인 경우 실질적인 지출이 훨씬 높아질 수 있습니다.
✔ 꼭 물어볼 것:
- 관리비에 포함된 항목 (인터넷, 수도, 청소비 등)
- 최근 3개월 관리비 평균
- 가스/전기 사용량에 따른 요금 예시
✅ 4. 보안과 안전
특히 1인 여성 자취생이라면, 보안은 최우선 요소입니다. 1층은 피하는 것이 좋고, 복도식 구조보다는 계단식 구조가 안전합니다. 외부에서 방이 보이는 구조인지도 체크하세요.
✔ 보안 체크리스트:
- 공용현관 도어락, 개별 도어락 작동 확인
- CCTV 설치 여부 및 위치
- 창문 잠금장치, 방범창 존재 여부
- 이웃 구성 (가족 세대 비율 높은 곳 추천)
✅ 5. 햇빛과 환기
햇빛이 잘 드는 방은 단열, 곰팡이 방지, 우울감 예방에 모두 효과적입니다. 창문 방향을 체크하고, 바람이 잘 드는 구조인지 확인하세요. 남향 또는 남동향 추천!
✔ 체크포인트:
- 자연광이 오전~오후에 일정하게 들어오는지
- 여름에 덥고 겨울에 추운 구조는 아닌지
- 환기할 수 있는 창문이 두 곳 이상인지
📌 자취방 선택 요약
| 항목 | 중점 체크포인트 |
|---|---|
| 위치 | 생활 인프라, 교통, 밤길 안전 |
| 건물 상태 | 곰팡이, 단열, 창문 환기 |
| 관리비 | 포함 항목, 실제 납부 금액 |
| 보안 | 도어락, CCTV, 층수 |
| 채광/환기 | 자연광, 바람 통로, 남향 여부 |
💡 마무리 팁
‘살다 보면 익숙해지겠지’라는 마음으로 선택한 자취방은, 오히려 스트레스를 유발할 수 있습니다. 하루 평균 12시간 이상 머무는 공간이므로, 꼼꼼히 비교하고 현장 방문까지 꼭 해보는 것을 추천합니다.
좋은 자취방 선택은, 자취의 반을 성공한 것입니다!